分譲のマンションや一戸建て住宅の売買契約および賃貸契約では、「重要事項説明」というものがあり、同時に「重要事項説明書」という書類を受け取ります。これには、不動産の各契約に関する重要な事項が記載されています。 この重要事項説明書の説明を行うことは、不動産会社の義務となっています。取得する不動産の所在地や地目、建物の床面積、建物の名称および部屋番号、敷地面積、敷地権、敷地の共有部分などの不動産に関する重要な事柄が記載されています。さらに不動産契約において重要なことである権利についても記載されています。 登記簿関連の項目では、土地の登記名義人や建物の登記名義人、所有権や抵当権などの権利に関する重要なことが記されています。また、生活にも関わる都市計画法、建築基準法、私道に関する事項、水道・電気・ガス、完成時の形状・構造などが書かれています。このように重要事項説明書には大変重要なことが記載されており、さらにこの説明では分からないことなどを聞くのに良いタイミングでもあります。分からないことは説明をしてくれる宅地建物取引主任者に質問しましょう。
マイホームを購入する際は住宅ローンを組むことになると思いますが、分譲のマンションや一戸建ての住宅で、多くの方が3,000万円前後の住宅ローンを組んでいます。中には4,000万円以上の住宅ローンを組む方もおり、その数は決して少ないものではありません。ですが、住宅ローンを返済するためには、不動産の価額の二割を頭金として用意することが必須と言われています。それは、住宅ローンには返済を終えるまでの年齢というものに制限が設けられているからです。 住宅ローンでは、「借り入れ時の年齢が満20歳以上満65歳以下、ローン返済時の年齢が満80歳以下」という利用条件が設けられています。現実的に、頭金を用意できない場合は、以後の返済は非常に難しいと言われています。また、住宅ローンには、「前年度の税込の年収が200万円以上」や、「現在の勤め先に3年以上勤めていること、あるいは自営業者の場合は3年以上の事業実績があること」などが利用条件として設定されています。 このように住宅ローンは、返済できることが前提であり、ローンを組めることが前提ではありません。住宅ローンを組む際は、以上の点をよく認識しておきましょう。
一戸建て住宅や分譲マンションを購入する多くの方は、住宅ローンを組みます。昨今では、頭金不要の住宅ローンもあります。ですが、頭金の用意ができない場合は、住宅ローンを組むことに適しているとは言いがたいです。住宅ローンを組むことはできますが、返済が難しいと考えられるからです。 現在の雇用制度は、一昔前とは違い、終身雇用の見込みが非常に薄いです。また、年齢とともに収入が上昇していくことを期待するのも難しいです。そのため、マイホーム購入のための頭金を現在用意できないということは、貯蓄自体、将来にわたっても難しいと判断する方が適切でしょう。 このような頭金不要の住宅ローンを利用する方は多いのが現実ですが、一方で住宅ローンの返済が滞り、結果として住宅を手放すケースも非常に増えていることも現実です。マイホームを購入する際の頭金は、その費用の2割を用意するべきと言われています。例えば3,500万円のマイホームを購入する場合は、700万円の頭金を用意できることが、住宅ローンを組む条件と言えます。将来の収入に対して楽観視せず、まず現在の収入と貯蓄の状況をよく分析しましょう。
分譲マンション・一戸建て住宅などのマイホームを購入する際、良いとされるタイミングというものはあるのでしょうか。例えばどういったタイミングで値下がりするのでしょうか。これには、明確なものがありません。ですが一つ言えるのは、年度をまたぐと不動産を値下げすることがあります。 特に年末をまたいで、しばらく期間経過すると値下ることがあります。このようなことは稀ではありませんが、明確な定義が存在せず、どの物件に対しても同じことが言えるわけではありません。では、マイホームの購入のタイミングというものは存在しなのでしょうか。 これは、不動産におけるタイミングで考えるのではなく、購入者である自身の年齢で考えましょう。なぜかと言いますと、住宅ローンが関係しており、現在の住宅ローンでは35歳前後を優遇した契約が多数あるからです。利率が低く抑えられた上、無理なく返済することができるとあって評判が良いです。この住宅ローンの年齢条件に合う間に、マイホームを購入するというのもタイミングを見計らうという意味では参考になるのではないでしょうか。